Em meio às incertezas econômicas presentes no Brasil nos últimos anos, é comum observar o crescente interesse de brasileiros em investir em imóveis nos Estados Unidos. De modo geral, o público latino – sendo o Brasil o principal consumidor – possui dois tipos principais de perfil:
1) aqueles que buscam uma propriedade para residir nos EUA; 2) os investidores que adquirem imóveis para aluguel, visando retorno financeiro em moeda estrangeira.
A Flórida permanece como um dos destinos mais atrativos para os brasileiros, devido às condições climáticas semelhantes e à proximidade geográfica. Segundo o Profile of International Residential Transactions in Florida de 2023, divulgado pelo Florida Realtors, o Brasil ocupa a terceira posição em investimentos em imóveis residenciais no estado, ficando atrás do Canadá e da Colômbia.
Apesar do interesse e das perspectivas positivas, muitos potenciais compradores enfrentam desafios devido à falta de informações sobre o processo de aquisição de imóveis na Flórida. Este guia tem o propósito de esclarecer todo o procedimento.
Moradia ou investimento?
Essa questão pode parecer irrelevante em um primeiro momento, mas faz toda a diferença na hora de definir a região. Se a sua intenção é morar, você não precisa estar no foco do turismo, por exemplo. Precisa estar em uma área bem servida em termos de escolas, comércio e hospitais.
Se o objetivo é comprar um imóvel para alugar, especialmente para curtas temporadas, o ideal é que seja em áreas de fácil de acesso, próximas aos pontos turísticos mais visados e em lugares com permissão para esse tipo de atividade.
Já para locar a longo prazo, não é necessário que a propriedade seja em áreas turísticas. O ideal, nesse caso, é ter um imóvel em regiões carentes de ofertas de imóveis para alugar, como nas zonas mais populares ou de renda mais baixa.
2. "I no english!"
O inglês é muito importante! Não adianta apenas escrever e-mails ou falar o básico, porque durante o processo de aquisição de um imóvel você provavelmente vai precisar falar com o corretor, empreiteiros, eletricistas, engenheiros etc.
Você certamente não vai deixar de comprar a sua propriedade por causa da língua, mas se souber falar inglês, o processo vai ser muito mais tranquilo.
A melhor alternativa é encontrar um corretor que tenha fluência no inglês e no seu idioma nativo. Lembrando que você pode entrar em contato comigo em português!
3. Documentação: SSN ou Tax ID
O SSN – Social Security Number – é um documento que pode ser comparado ao CPF brasileiro. É um número de identificação, mas não pode ser usado como documento de identidade por não conter foto (como o RG ou a CNH no Brasil).
Esse documento é uma espécie de “reconhecimento de cidadania”, pois com ele o portador consegue arranjar emprego legalmente, ter cartão de crédito e financiar carros e imóveis. Conseguir o SSN é um processo difícil e burocrático, uma vez que não é qualquer pessoa que está elegível a solicitar o documento.
Já o Tax ID pode ser tirado com mais facilidade por qualquer pessoa (inclusive as que estão nos EUA ilegalmente).
4. Conhecimento de mercado: fator crucial
A responsabilidade primária recai sobre o corretor, mas é fundamental que o comprador possua ao menos um entendimento básico do mercado, especialmente se a intenção é alugar o imóvel para gerar receita.
Durante períodos sazonais, como no caso de aluguel por temporada, a propriedade pode ser altamente lucrativa, especialmente durante o verão. No entanto, em outros momentos, a receita pode diminuir consideravelmente ou até mesmo tornar-se inexistente.
A ausência de uma gestão eficiente pode resultar em prejuízos, uma vez que os serviços essenciais, como telefone, internet, eletricidade, condomínio e água, continuam a existir independentemente de a propriedade estar alugada ou não. O conhecimento do mercado capacita o investidor a se preparar adequadamente para as flutuações e otimizar seus ganhos.
Este resumo oferece uma visão atualizada dos passos essenciais na aquisição de imóveis nos EUA em 2024. Para garantir uma experiência tranquila, é aconselhável procurar sempre um profissional qualificado, que possua expertise no mercado e, preferencialmente, que fale o seu idioma.