Quando se fala em compra de imóveis residenciais nos Estados Unidos, é bem provável que você ouça muita coisa relacionada à HOA. A Homeowners Association – ou associação de proprietários de imóveis – é uma regulamento que determina a política de cada condomínio. Além da HOA, existe a Condo Association, que também é uma forma de administração condominial, com algumas diferenças entre as duas que explicaremos em sequência.

É importante salientar que o proprietário não paga duas taxas diferentes. Dependendo do tipo de imóvel, ele vai pagar uma ou outra. Em termos gerais, as diferenças entre elas são:

1. A HOA serve para as single family homes ou casas com seus próprios terrenos dentro de condomínios. A Condo Association Fee se aplica a associações de múltiplas unidades, como os prédios residenciais.

2. Devido à menor necessidade de manutenção e reparos, as taxas da HOA são geralmente mais baixas do que a Condo Association Tax.

A maior diferença entre elas, no entanto, é o escopo da administração. Quando você possui uma casa administrada por uma Condo Association, as áreas não são exclusivamente suas. Você é o proprietário da casa em si, mas as áreas comuns são de propriedade da associação. No caso da HOA, a casa e o terreno que a delimita são de sua propriedade e responsabilidade, portanto é seu dever tratar da manutenção dessas áreas. Em alguns condomínios, a Homeowners Association executam serviços como cortar a grama, por exemplo, ou pintar a casa a cada dois anos.

As taxas da Condo Association geralmente são pagas mensalmente (como as taxas condominiais no Brasil), e incluem serviços de manutenção da área externa, remoção do lixo, seguro que cobre a estrutura das propriedades, cuidados com o jardim, segurança, aquecimento e ar-condicionado, TV a cabo e eletricidade. Já no caso da HOA, os valores incluem os cuidados com a área de jardim, áreas comuns, manutenção e cuidados com a piscina, parque infantil e salão de ginástica, bem como outras conveniências recreacionais.

Valores. De forma geral, essas taxas variam de US$ 250 a US$ 500 por mês para imóveis de valor médio de até US$ 350,000 (imóveis mais caros costumam ter tarifas mais altas também). O que vai determinar o valor exato, que pode ser mais alto ou mais baixo do que a média informada, além do valor da propriedade, é a quantidade de funcionários, as amenidades oferecidas e a quantidade de casas ou apartamentos no condomínio. A grosso modo, quanto mais residências para dividir o rateio, menor a taxa. Em contrapartida, quanto maior a quantidade de serviços e conveniências disponíveis, maiores serão as despesas do condomínio e, consequentemente, o valor repassado aos moradores.

Quebrando regras. Cada associação determina sua própria política, bem como as consequências diante da violação das regras – como a aplicação de multas. Por isso, antes de comprar um imóvel em um condomínio, é importante conhecer o regulamento do lugar. Em alguns complexos, por exemplo, é proibido disponibilizar a residência em sistema de aluguel por temporada. Se o seu intuito ao investir em uma residência nos Estados Unidos é poder rentabilizar o imóvel em determinadas épocas, é crucial verificar junto ao seu agente ou ao conselho do condomínio se é possível alugar por curtos períodos.

Antes de fechar negócio em um condomínio, siga algumas dicas:

• Observe se as taxas costumam aumentar muito de um semestre ou de um ano para o outro.
• Verifique o que está incluso no valor. Se houver custos de serviços à parte (como recolher o lixo, por exemplo) tente ver junto à administração quais são.
• Alguns condomínios cobram alguns serviços por uso, como quadras de tênis.
• Se a área for passível de catástrofes naturais, como tornados ou enchentes, verifique se o condomínio cobre eventuais danos à propriedade.

Ao comprar um imóvel nos Estados Unidos, é essencial observar se a política se enquadra em HOA ou Condo Association. O tipo certamente não vai ser um obstáculo ao seu investimento, mas é importante buscar informações a respeito para saber como ficará o imóvel nos meses em que você não estiver na propriedade, por exemplo. Me coloco à disposição para ajudá-lo nessa busca, seja qual for o tipo de imóvel que você deseja adquirir.  Entre em contato comigo – Désirée Ávila Wilcox – sua corretora imobiliária na Flórida – pelo e-mail desiree@desiree.realtor ou pelo celular/Whatsapp (+1) 954-993-4246, e vamos conversar sobre o seu próximo investimento.