Anualmente, o Florida Realtors, a organização que representa os corretores imobiliários na Flórida, compila informações relevantes referentes ao setor ao longo do ano. O relatório, lançado no segundo semestre de 2023, baseia-se em dados coletados no período compreendido entre agosto de 2022 e julho de 2023.
O estudo é fruto da colaboração de mais de 230 mil profissionais do ramo do estado, que responderam a uma série de perguntas relacionadas ao mercado imobiliário. Os resultados desse extenso levantamento foram sintetizados no Profile of International Residential Transactions in Florida (Perfil de Transações Residenciais Internacionais na Flórida).
A seguir, o Vida Floridiana apresenta os principais insights relativos aos compradores brasileiros que optam pela Flórida como local de residência ou investimento.
Compra de imóveis por estrangeiros
A aquisição de imóveis residenciais na Flórida por compradores internacionais registrou uma redução de 18% no período entre agosto de 2022 e julho de 2023, em comparação com os 12 meses anteriores, medido pela contagem de vendas.
A possível diminuição da demanda reprimida em 2022 pode ter contribuído para um cenário tumultuado em 2023. Os desafios persistentes na economia global continuaram a exercer pressão sobre os compradores, refletindo-se na não recuperação dos níveis de vendas aos padrões observados antes da pandemia.
Os cinco principais países de origem, classificados pelo número de transações, foram o Canadá (18%), seguido pela Colômbia (10%), Brasil (7%), Argentina (7%) e Reino Unido (4%).
Apesar da porcentagem aparentente modesta, o Brasil foi um dos grandes colaboradores para a economia da Flórida impulsionada pelo mercado imobiliário. Entre os compradores originários dos países com maior volume em dólares em 2023, os canadenses lideraram em termos de gastos, com uma margem considerável. Houve um aumento significativo, porém, no volume de dólares gastos pelos compradores brasileiros em comparação com o ano anterior, totalizando US$ 1,5 bilhão.
Sul da Flórida e região de Orlando na mira dos brasileiros
As compras realizadas pelo público internacional evidenciaram uma forte concentração no sul da Flórida, com expressivos 47% das compras ocorrendo na área metropolitana de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach. Nessa região, 62% das transações foram efetuadas por compradores provenientes da América Latina e do Caribe, seguidos por 14% originários da Europa.
A região de Orlando-Kissimmee-Sanford também testemunhou uma notável concentração de compradores da América Latina e do Caribe, respondendo por 60% das aquisições internacionais.
Brasil atinge o tíquete médio mais alto
Embora o foco do brasileiro tenha sido maior na região de Orlando, foi na área metropolitana de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach que o tíquete médio de compra foi mais alto.
A razão para o preço médio mais elevado de US$ 489.519 decorreu da preferência por residências no estilo single-family e do foco em áreas metropolitanas mais caras, que abrange Miami e seus arredores.
Morar ou investir?
O relatório evidencia, ainda, que as preferências dos compradores internacionais quanto ao tipo de propriedade e localização estão vinculadas ao uso pretendido da propriedade.
A parcela de compradores internacionais da Flórida que planejam usar sua compra como aluguel para investimento e/ou casa de férias foi de 64% em 2023, o que representa uma ligeira queda em relação aos 72% observados em 2022.
Os compradores brasileiros são os mais propensos a destinar sua propriedade para uso como residência principal, totalizando 29%. Contudo, é o lazer que predomina como objetivo principal, representando 32% do investimento para ser utilizada como casa de férias.
A Flórida possui um forte apelo e uma reputação positiva em todo o mundo, no entanto, a maioria dos compradores internacionais ainda deseja visitar a região escolhida antes de tomar a decisão final.
Em 2023, 93% dos entrevistados visitaram a Flórida pelo menos uma vez antes de efetuar a compra do imóvel. Isso representa um pequeno aumento em relação aos 92% do ano anterior e aos 89% de 2021, quando os compradores internacionais tiveram restrições de viagem devido à pandemia.
Apesar das flutuações, os brasileiros continuam a se destacar como um público comprador excepcional na Flórida. Com as mudanças econômicas em curso, as projeções indicam que esse número tende a continuar em ascensão.