Ao decidir comprar um imóvel residencial no Brasil, a escolha entre casa ou apartamento geralmente se destaca como decisão para a aquisição de um imóvel urbano. A preferência costuma girar em torno dessas duas opções, sendo que outros fatores como localização, metragem e quantidade de quartos são determinados pelo comprador conforme suas necessidades e orçamento.
Já nos Estados Unidos, o mercado imobiliário oferece uma variedade maior de opções residenciais urbanas. Se você está considerando investir ou morar nos EUA, provavelmente já se deparou com termos como townhouse, condo e single family home, deixando-o com a dúvida: “Mas não são todas casas?”. Para esclarecer essa questão, este post apresentará uma visão abrangente dos tipos mais comuns de propriedades residenciais nos dois países.
Single Family Home
As residências unifamiliares (ou Single Family Homes – SFH) são moradias independentes, geralmente com garagem, situadas em terrenos específicos e sem compartilhamento de paredes com outras habitações. Essas casas proporcionam um ambiente mais privativo, frequentemente acompanhado por um jardim frontal e quintal. A singularidade deste tipo de propriedade permite a escolha personalizada da cor, estilo e arquitetura da residência.
Ao optar por uma single family home, o valor de revenda tende a ser mais elevado em comparação com condomínios e townhomes. No entanto, é importante notar que esse tipo de residência demanda uma manutenção mais intensa. Além disso, como não há compartilhamento de despesas com outras casas, todos os custos associados são de responsabilidade integral do proprietário.
Condo
Os condomínios, também conhecidos como “condos”, consistem em residências inseridas em um edifício ou comunidade. Em uma comparação simples com o contexto brasileiro, os condos englobam desde apartamentos regulares até casas dentro de um condomínio fechado. Estas moradias frequentemente compartilham paredes com vizinhos próximos, e os residentes são obrigados a pagar uma taxa denominada HOA, equivalente às taxas de condomínio no Brasil.
Ao contrário das single family homes, os condos não proporcionam o mesmo nível de privacidade, e podem existir restrições quanto a modificações no estilo da propriedade e à presença de animais de estimação. Por outro lado, os custos de manutenção são assumidos pela administração do condomínio, sendo financiados pelas contribuições dos moradores. Muitos condomínios oferecem comodidades como salas de ginástica, piscinas, áreas infantis e outras amenidades.
Townhome
As townhomes, conhecidas como “townhouses”, representam uma fusão entre condomínios e residências single family. São habitações geminadas que compartilham uma ou mais paredes com unidades vizinhas. Geralmente dispostas em múltiplos andares, essas propriedades apresentam a comodidade de um jardim, além de possuírem entradas individuais para cada unidade, mesmo estando contíguas.
Embora as townhomes sejam uma opção mais acessível em comparação com as residências unifamiliares, muitas delas não oferecem as conveniências típicas dos condomínios. Isso as torna uma alternativa mais econômica, embora possam não incluir as facilidades comuns encontradas em condos.
Co-op Home
As residências co-op compartilham semelhanças com condomínios, mas apresentam uma distinção crucial: ao contrário dos condomínios, onde o comprador é o dono do imóvel, nas co-ops, que funcionam como cooperativas, a aquisição implica na compra de uma cota da propriedade. A responsabilidade pela manutenção é geralmente distribuída entre os moradores, resultando em taxas mais moderadas. No entanto, essa divisão pode gerar desafios, como a possibilidade de inadimplência de um morador impactar todo o prédio, inclusive levando a ações de despejo.
Além disso, as residências co-op podem apresentar dificuldades na obtenção de financiamento junto às instituições financeiras, acrescentando um elemento adicional de complexidade ao processo.
Multi Family Home
As multi family homes são uma categoria menos convencional no cenário imobiliário residencial. Em sua essência, são grandes casas que foram transformadas em uma ou mais unidades, chamadas de apartment. Quando a propriedade inclui mais de quatro apartamentos, passa a ser considerada como imóvel comercial. Algumas multi family homes oferecem entradas separadas para cada unidade, enquanto outras compartilham uma entrada principal.
Geralmente, não é possível vender esse tipo de propriedade em unidades individuais, tornando-a uma escolha mais frequente para investidores que buscam alugar os apartamentos ou para famílias extensas que desejam residir próximas, mas em espaços independentes.
Qual é a sua escolha?
Agora que você está familiarizado com os principais tipos de imóveis residenciais nos Estados Unidos, pode aprimorar sua busca de forma mais específica e informada.
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* As fotos deste artigo são cortesia so MLS Miami.