Quase 70% das pessoas que procuram os meus serviços de corretora de imóveis, especialmente os estrangeiros que vêm para os EUA em busca de qualidade de vida, têm em mente a ideia de alugar um imóvel. De acordo com a maioria, a intenção em alugar antes de comprar é observar se a mudança para outro país realmente vai dar certo. A mudança de país e os trâmites legais com a imigração não fazem parte da minha esfera de serviços, mas, assim como não é recomendável que você compre uma casa, um carro ou nem mesmo uma roupa por impulso, a sua vinda para os Estados Unidos também precisa ser bem planejada. Pensando nesse público e na tentativa de ajudar nessa importante tomada de decisão, reunimos neste post algumas informações para ajudá-lo a refletir sobre a possibilidade de comprar em vez de alugar um imóvel.

Considerando a possibilidade de comprar em vez de alugar

“Mas Désirée, comprar um imóvel não é uma decisão simples, envolve reflexão, planejamento e, principalmente, dinheiro”. É verdade! Comprar uma residência não é uma decisão a ser tomada da noite para o dia, por isso insisto ao afirmar que é preciso fazer um bom planejamento. Se você mora nos EUA, já tem conhecimento de como as coisas funcionam por aqui e sabe que alugar um imóvel não é tão simples quanto muita gente imagina, além do fato de você normalmente precisar dispor de uma quantia imediata que corresponde a pelo menos três vezes o valor do aluguel. Para quem ainda não é residente, é importante guardar essa informação de que não adianta chegar aos Estados Unidos com o valor contado referente apenas ao primeiro mês de locação, pois dificilmente conseguirá.

Esteja você morando no país ou ainda pensando em se mudar para os EUA, o mais prudente é buscar informações para não acabar jogando dinheiro fora. Listamos 6 motivos para você pensar com mais afinco sobre a ideia de comprar um imóvel.

1. Pagar aluguel não compensa

Nem todo mundo dispõe de capital para pagar um imóvel à vista, e para isso existem os financiamentos oferecidos pelas instituições financeiras, inclusive para clientes estrangeiros. De acordo com Felipe Tolomelli, da Cross Country Mortgage, algumas modalidades de financiamento disponibilizam taxas de juros bem baixas. “Dependendo do valor de entrada e do tipo de imóvel, estrangeiros têm acesso a praticamente a mesma taxa de juros usada para os americanos com bom crédito”, pontua.

Algumas pessoas preferem pagar aluguel por se sentirem inseguras em assumir a obrigação de uma hipoteca, mas não pensam que ao pagar o aluguel, elas estão pagando o financiamento de todo jeito, só que de outra pessoa!

2. Você faz uma poupança “forçada”

Quando você é o proprietário, a amortização do financiamento é uma forma de fazer uma “economia forçada”, transformando seu imóvel em um investimento e garantia para o futuro. Quando você opta pelo aluguel, o que acontece é que o investimento é do dono do imóvel, não seu. Pagar aluguel é praticamente jogar o dinheiro fora, porque, no final das contas, aquele bem que você passou anos pagando para morar não será seu. Ao comprar sua propriedade, talvez seja preciso fazer algum esforço no orçamento doméstico para pagar as parcelas do financiamento, mas você sabe que no fim do plano de amortização a casa será sua. Olhando para trás, quanto você já gastou com aluguel? Em termos práticos, aluguel é 100% de juros e 0% de ganho financeiro.  

3. Você pode fazer o que quiser com a residência

Ter sua própria casa significa que você pode fazer o que quiser com ela, até pintar as paredes em tons neon, se assim desejar! Quando você vive de aluguel, não pode sequer realizar mudanças simples sem antes entrar em acordo com o proprietário, como derrubar uma parede desnecessária para ampliar um cômodo. E ainda que haja o consentimento do dono do imóvel, que vantagem tem para você gastar dinheiro em uma reforma para algo que não é seu?

4. A parcela não aumenta, o aluguel sim

Se você optar por um financiamento de parcela fixa na compra da sua casa, o valor da parcela não muda, ao contrário do aluguel, que depende das oscilações do mercado e da boa vontade do proprietário em manter um valor que caiba no seu bolso. Como a hipoteca é a responsável pela maior parte do pagamento relacionado à moradia, esse compromisso acaba criando uma certa estabilidade.

5. Analise a conversão pelo lado vantajoso

Uma das coisas que mais espanta os interessados em investir em imóveis é o percentual de entrada e o fato de as despesas serem em dólar. Sejamos realistas nessas circunstâncias: o dólar e os juros não vão baixar para se adequarem à sua realidade, tampouco o mercado imobiliário norte-americano. É preciso ter em mente, principalmente se a sua ideia é se inserir ao estilo de vida nos EUA, que o peso da moeda é o mesmo. O americano que recebe e gasta em dólar não está fazendo as contas de quanto aquilo custa em real. Uma residência de US$ 400.000, por exemplo, tem nos EUA o peso de um imóvel de R$ 400.000 no Brasil.

Sendo assim, se a sua ideia é converter, não converta em cima do valor que lhe trará vantagens, como possuir um imóvel nos Estados Unidos, e sim no dinheiro que você não quer jogar fora.  Em um ano de aluguel que lhe custa US$ 2.000 por mês, valor médio para um imóvel decente, suas despesas serão de US$ 24.000 – cerca de R$ 90.000. Dica: antes de jogar tudo para o alto e buscar uma casa para alugar, tente se capitalizar um pouco mais para dar entrada no seu financiamento.

6. Você pode aumentar sua pontuação de crédito

Ter uma propriedade pode ajudar na pontuação de crédito, e uma boa pontuação é o que vai possibilitar financiamentos para outras necessidades. Quanto maior a sua estabilidade financeira – por causa da equidade da sua casa – melhor será sua rede de segurança financeira. Ademais, quem não tem crédito nos EUA pode começar a estabelecer um com a compra da residência.

A decisão de investir em um imóvel, principalmente em outro país, não é algo a ser feito por impulso. Analise suas finanças e planeje com atenção esse passo. Não hesite em entrar em contato pelo WhatsApp (+1) 954-993-4246 ou pelo e-mail desiree@corretoraflorida.com para que juntos possamos encontrar o imóvel ideal dentro das suas possibilidades.